2026-09-12

7619

9月11日，在阿里拍卖上，宁波市再次迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于宁波市鄞州区下应街道檀宫御府53号04室的房地产【包括室内固定装修、地下室】再次被拍卖。此次拍卖的是一栋豪宅别墅，别墅建筑面积有筑面积330.24平方米，另外还有地下室建筑面积为130.29平方米。不过别墅土地使用权面积只有137.90平方米，别墅的私家花园面积不大。这栋别墅已经装修，但是没有人居住，室内也没有啥家具家电的。别墅布局是总层数4层(地下1层、地上3层)，石材外墙，安装木窗，入户木门，室内安装电梯(Z0IRSAN)，并配套室内步梯，配有灯饰，配套中央空调系统(HITACHI)，平面布局为1层为客厅餐厅+1室1卫+院落;2层为4室2卫+衣帽间;3层为厅+2室1卫+洗衣房+衣帽间;地下室敞开式(局部夹层)，1层~3层室内净高分别约3.1米、2.7米、2.85米。 这栋别墅目前已经没有人居住，还拖欠了不少物业费，欠物业费约34715元，所欠水电费等不详，物业管理费收费标准:5.84元/平方米/月。 此次拍卖，是这栋别墅第三次拍卖了，在今年6月份的时候进行第一次拍卖，起拍价1686万元，当时有2个人各缴纳了330万元保证金报名竞拍，但是最终只有一个人出价竞拍而已，以底价就拍下这栋别墅了。但是更加奇怪的就是别墅底价成交了，竞得者后来还是悔拍了，330万元保证金都不要了，这更加让人觉得意外，你说经过激烈加价竞拍后成悔拍正常，脑热出价高了，但是这底价成交，都没有经过加价竞拍。悔拍后，今年8月份别墅又重新拍卖，起拍价还是1686万元，却没有人报名竞拍而流拍了。 这次第三次拍卖，起拍价降低了1349万元，这次是有4个人各缴纳了260万元保证金报名竞拍。经过45次加价竞拍后，别墅以1574万元成交，成交价比起拍价高出了225万元，但是比前两次拍卖的价格都低。而这次拍卖的竞得者也是比较有意思，竞得者跟第一次拍卖的竞得者同姓，都是姓李，不知道是不是巧合。而且这次拍卖，竞得者是在拍卖进入延时三十分后才第一次出价竞拍，一共出价两次就竞得该别墅，别的竞拍者没有继续加价竞拍了。这拍卖，总感觉还有悔拍的可能性，买家是拖一样，大家觉得呢？ 从位置来看，这栋别墅所在小区檀宫御府，位于宁波市鄞州区天工路555号，与浙江省宁波市鄞州中学和鄞州第二实验中学隔河相望，其旁边就是天宫庄园，然后小区西侧就是有浙江大学(宁波校区)、浙大宁波理工学院、宁波诺丁汉大学、浙江省宁波中学等多所学校，位置还是非常不错的。 特别